Simulador de patrimônio
Quanto o que você já ganha
pode valer daqui a 10 anos?
Sem financiamento. Sem juros de banco. Uma trajetória construída com o que você já tem — transformado, ano após ano, em renda e imóveis.
Tamanho da carta de crédito inicial — quanto maior, mais rápido a trajetória compõe.
Detalhe de cada perfil, com exemplo, na aba "Como funciona".
Cartório, due diligence e pequenos ajustes — vai pra terceiros, não é sua taxa de serviço. O lance pra acelerar a contemplação é embutido no crédito, sem caixa extra.
Velocidade real de encontrar operações boas — 100% é o teto teórico, raramente acontece. No ritmo atual, uma operação nova destrava a cada 11 meses, quando o caixa acumulado permitir.
Linha do tempo
Como a trajetória se constrói, ciclo a ciclo
Simulação educacional. Taxa de administração (~20%) e ciclo de contemplação (2,5 anos) seguem premissas de mercado fixas; aluguel, valorização e desconto de compra são ajustáveis acima e refletem o cenário escolhido. Não é garantia de rentabilidade nem promessa de resultado — cada grupo de consórcio tem sua própria ata de assembleia, e ela é o que vale antes de qualquer decisão real.
Quer ver isso com os seus números?
Eu monto a trajetória real, com o seu ponto de partida e o seu ritmo.
Falar com RodrigoComo funciona
De onde vem cada etapa,
sem enrolação
Isso não é fundo de investimento nem promessa de rentabilidade garantida. É crédito consorciado — o mesmo mecanismo usado há décadas pra comprar carro, imóvel ou fazer reforma sem financiamento bancário — aplicado com uma estratégia específica pra virar patrimônio. Aqui está o passo a passo real.
O processo, com os números da sua simulação
Do primeiro pagamento ao aluguel na conta
Os números abaixo são os da simulação que você deixou na aba "Simulador" — mude a carta, o perfil de imóvel ou a rota lá que eles atualizam aqui também.
Perfis de imóvel
Onde o crédito vira imóvel
Compra por até 50% abaixo do valor de mercado. É o que gera mais patrimônio de largada, porque o imóvel já nasce valendo mais do que custou. Em troca, exige reforma e um pouco mais de tempo de originação.
Compra pelo valor de mercado cheio, já com inquilino. Sem desconto de entrada, mas sem trabalho de reforma — o aluguel começa a entrar assim que a compra fecha.
Exemplo ilustrativo — não é um imóvel real do portfólio
Contrato de locação de 5 a 10 anos com uma empresa âncora (farmácia de rede, loja de conveniência, agência bancária) — menor risco de vacância porque o inquilino tem interesse em ficar. Exemplo ilustrativo: loja de conveniência alugada por contrato de 8 anos, rendendo próximo de 1,2% ao mês sobre o valor do imóvel.
Perguntas diretas
O que você provavelmente vai perguntar
Não. Nenhum investimento em imóvel ou consórcio é garantido — o simulador usa premissas de mercado (aluguel, valorização, prazo de contemplação) que variam pra cima ou pra baixo. É uma projeção, não uma promessa.
Pode acontecer — cada grupo tem sua própria dinâmica de sorteio e lance. Por isso existe a estratégia de lance embutido: usar parte do próprio crédito pra acelerar, sem precisar de dinheiro extra, quando faz sentido pro seu caso.
Não. Consórcio é regulamentado e supervisionado pelo Banco Central desde 1991. A diferença aqui não é o produto — que já existe há décadas — é a estratégia de usar o crédito pra construir patrimônio, em vez de só comprar um carro ou fazer uma reforma.
Não — isso não é passivo. Alguém precisa achar o imóvel certo, negociar, cuidar do contrato de locação e da vacância. É exatamente esse acompanhamento que eu ofereço.
Depende do tamanho da carta que você escolher. No simulador, o campo "Aporte mensal fixo" mostra esse número pro seu cenário específico.
Quer simular com os seus números?
Volte pro simulador e monte o seu cenário, ou fala direto comigo.
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